Modul de organizare \u0219i func\u021bionare al asocia\u021biilor de proprietari este reglementat de Legea nr. 196\/2018, intrat\u0103 \u00een vigoare spre finalul anului 2018. Aceasta a \u00eenlocuit vechea lege a asocia\u021biilor, Legea nr. 230\/2007. Astfel, asocia\u021biile trebuie s\u0103 adopte un statut care stabile\u0219te modul de organizare, regulile generale de func\u021bionare \u0219i atribu\u021biile asocia\u021biei de proprietari, ale adun\u0103rii generale, ale comitetului executiv, cenzorului sau comisiei de cenzori \u0219i administratorului de bloc.<\/p>\n\n\n\n
Pe l\u00e2ng\u0103 statut, orice asocia\u021bie trebuie s\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 un regulament de bloc pe care s\u0103 \u00eel respecte to\u021bi locatarii din imobil. Acesta cuprinde regulile pe care trebuie s\u0103 le respecte locatarii blocului sau condi\u021biile \u00een care pot fi folosite spa\u021biile comune ale imobilului, dar \u0219i normele de comportament \u0219i bun\u0103 vecin\u0103tate dintre proprietari.<\/p>\n\n\n\n
Modelele privind statutul \u0219i regulamentul de bloc sunt stabilite prin Ordinul nr. 1.058\/2019. Conform legii, fiecare asocia\u021bie are obliga\u021bia de a \u00eentocmi aceste documente, \u00eens\u0103 ele pot fi adaptate.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen prezent, legea prevede c\u0103 organizarea asocia\u021biei este reprezentat\u0103 de adunarea general\u0103, comitetul executiv, cenzorul sau comisia de cenzori (care trebuie s\u0103 aib\u0103 neap\u0103rat studii juridice sau economice) \u0219i pre\u0219edintele asocia\u021biei.<\/p>\n\n\n\n
Asocia\u021biile de proprietari au obliga\u021bia de a se ocupa de toate chestiunile care \u021bin de administrarea, exploatarea, \u00eentre\u021binerea, repararea, reabilitarea \u0219i\/sau modernizarea, dup\u0103 caz, a propriet\u0103\u021bii comune aferente blocului.<\/p>\n\n\n\n
Deciziile se iau \u00eentotdeauna \u00een cadrul adun\u0103rii generale a asocia\u021biei, la care e indicat s\u0103 participe to\u021bi membrii. Este de precizat c\u0103, potrivit Legii nr. 196\/2018, pre\u0219edintele\/administratorul nu mai poate vota \u00een numele altora, reprezentarea put\u00e2nd fi f\u0103cut\u0103 doar prin procur\u0103 scris\u0103 \u0219i semnat\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Comitetul executiv, format din pre\u0219edintele asocia\u021biei \u0219i un num\u0103r par de membri ai asocia\u021biei, are obliga\u021bia de a convoca adunarea general\u0103 a asocia\u021biei de proprietari cel pu\u021bin o dat\u0103 pe an sau ori de c\u00e2te ori este necesar. Tot comitetul executiv trebuie s\u0103 duc\u0103 la \u00eendeplinire hot\u0103r\u00e2rile asocia\u021biei, s\u0103 recalculeze cotele-p\u0103r\u021bi indivize rezultate \u00een urma modific\u0103rii suprafe\u021belor utile ale apartamentelor, s\u0103 stabileasc\u0103 programul de \u00eencas\u0103ri al asocia\u021biei \u0219.a.m.d.<\/p>\n\n\n\n
Conform Legii nr. 196\/2018, comitetul mai are obliga\u021bia de a urm\u0103ri recuperarea eventualelor datorii la asocia\u021bie, de a propune un sistem de penaliz\u0103ri \u0219i de a ini\u021bia \u0219i ap\u0103ra interesele asocia\u021biei, inclusiv prin procese \u00een instan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Obliga\u021bii privind banii \u00eencasa\u021bi de\/ prin asocia\u021bie
Legea nr. 196\/2018 prevede c\u0103 este obligatorie repartizarea cheltuielilor comune ale condominiului. Potrivit legii, un condominiu este un \u201cimobil format din teren cu una sau mai multe construc\u021bii, \u00een care exist\u0103 cel pu\u021bin 3 propriet\u0103\u021bi individuale reprezentate de locuin\u021be \u0219i locuin\u021be sau spa\u021bii cu alt\u0103 destina\u021bie, dup\u0103 caz, \u0219i cote-p\u0103r\u021bi indivize de proprietate comun\u0103\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Cheltuielile comune ale condominiului se refer\u0103 la cheltuielile pe num\u0103rul de persoane ce locuiesc \u00eentr-un apartament, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cot\u0103-parte indiviz\u0103, cheltuieli pe beneficiari, cheltuieli pe consumatori tehnici \u0219i cheltuieli de alt\u0103 natur\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Conform legii, asocia\u021biile de proprietari trebuie s\u0103 aib\u0103 un singur cont bancar, prin care s\u0103 treac\u0103 aproximativ toate sumele \u00eencasate (de la locatari \u0219i nu numai). Astfel, administratorul nu mai poate pl\u0103ti furnizorii de servicii sau produse pentru diverse lucr\u0103ri, fie ele de \u00eentre\u021binere sau de repara\u021bii, dec\u00e2t prin intermediul contului curent al asocia\u021biei.<\/p>\n\n\n\n
Atunci c\u00e2nd se prime\u0219te o sum\u0103 de bani \u00een numele asocia\u021biei, e obligatoriu ca ea s\u0103 fie transferat\u0103 \u00een acest cont unic \u00een cel mult o zi. Ca o excep\u021bie de la aceast\u0103 regul\u0103 \u0219i doar cu acordul adun\u0103rii generale a asocia\u021biei de proprietari, administratorul poate p\u0103stra o sum\u0103 de cel mult 1.000 de lei pe lun\u0103 pentru efectuarea de pl\u0103\u021bi pentru cheltuieli neprev\u0103zute.<\/p>\n\n\n\n
Aten\u021bie! Anual, asocia\u021biile trebuie s\u0103-\u0219i fac\u0103 un buget de venituri \u0219i cheltuieli.<\/p>\n\n\n\n
Este obligatoriu ca asocia\u021biile s\u0103 str\u00e2ng\u0103 bani \u0219i pentru constituirea unui fond de rulment \u0219i a unui fond de repara\u021bii. Banii se vor duce cu to\u021bii \u00een acela\u0219i cont unic al asocia\u021biei. Trebuie date chitan\u021be separat pentru fiecare astfel de fond, exist\u00e2nd posibilitatea constituirii oric\u0103ror altor fonduri speciale (\u00een func\u021bie de cum se decide \u00een cadrul adun\u0103rii generale).<\/p>\n\n\n\n
Obliga\u021biile asocia\u021biilor de proprietari privind prelucrarea datele cu caracter personal
O dat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a regulamentului privind protec\u021bia datelor personale, la finele lunii mai 2018, asocia\u021biile de proprietari au fost nevoite s\u0103 respecte anumite reguli stabilite de Autoritatea Na\u021bional\u0103 de Supraveghere a Prelucr\u0103rii Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP).<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest sens, asocia\u021biile trebuie s\u0103 \u021bin\u0103 cont de faptul c\u0103 afi\u0219area listelor din bloc la avizier trebuie f\u0103cut\u0103 f\u0103r\u0103 nume \u0219i prenume, iar persoanele trebuie s\u0103 fie informate cu privire la prelucrarea datelor atunci c\u00e2nd sunt montate camere de supraveghere. Nu \u00een ultimul r\u00e2nd, asocia\u021biile ar trebui s\u0103 minimizeze c\u00e2t de mult se poate prelucrarea datelor (copia dup\u0103 buletin pentru completarea c\u0103r\u021bii de imobil nu e conform\u0103 cu regulamentul privind prelucrarea datelor personale).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Modul de organizare \u0219i func\u021bionare al asocia\u021biilor de proprietari este reglementat de Legea nr. 196\/2018, intrat\u0103 \u00een vigoare spre finalul anului 2018. Aceasta a \u00eenlocuit vechea lege a asocia\u021biilor, Legea nr. 230\/2007. Astfel, asocia\u021biile trebuie s\u0103 adopte un statut care stabile\u0219te modul de organizare, regulile generale de func\u021bionare \u0219i atribu\u021biile asocia\u021biei de proprietari, ale adun\u0103rii … <\/p>\n